对房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，增值税的相关规定分为新项目和老项目，分别规定为，新项目税率11%,  2016年4月30日前开工的算老项目，销售可适用5%征收率的简易计税法，不得扣除土地价款和抵扣进项税。而且只要选择简易计税法的项目，36个月内不得变更计税方式。销售时采取收取预付款方式的，应在收到预付款时按3%预缴增值税。销售当天即产生纳税义务;先开具发票的，纳税义务发生时按照新老项目的划分分别按11%的税率或5%的征收率申报纳税。未抵完的预缴额可结转下期。               

    相对于营业税，企业对增值税的管理更为复杂，不仅要从销项税方面管理，还要管理进项税方面，企业对增值税的管理重点:(1)选择适用的计税方法并备案，在北京市从事一级土地开发取得的收入，按照建筑服务缴纳增值税，建筑服务的老项目、清包工、甲供工程可适用3%征收率的简易计税办法，二级开老项目适用5%征收率，新项目则使用11%的税率，新老项目分别管理;(2)对销售额的管理分为两部分，预收款要预缴增值税，收讫销售款项再开具发票，计算应纳税额，抵减己预缴税款后申报纳税;(3)进项税的管理重点在于对取得的增值税专用发票认证、抵扣的管理。